Готовиться к зиме нужно летом

14 апреля 2026

ООО «Уралэнергосбыт» продолжает серию разъяснений в части теплоснабжения. Мы уже рассказали, от чего зависит сумма в квитанции. Скоро закончится отопительный период, счета станут заметно меньше. Можно выдохнуть? Или нет?

В этот раз мы расскажем о той работе и необходимых мероприятиях, которые не часто освещают, но о них следует знать. Ведь активная позиция в период подготовки к отопительному сезону (ОЗП) позволит снизить сумму в квитанции в дальнейшем.

Отопительный период почти закончился, а это значит, что пора готовиться к новому. Откроем секрет: на самом деле подготовка уже идет полным ходом. На текущий момент 70% управляющих организаций согласовали планы по подготовке к осенне-зимнему периоду, разместили их на своих сайтах. Остальные УК еще разрабатывают свои планы, ведь срок позволяет.

Почему подготовка к ОЗП 2026–2027 требует особого внимания?

С 1 марта 2025 года вступили в силу Правила обеспечения готовности к отопительному периоду (Приказ Минэнерго № 2234), а с 1 сентября 2025 года – Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок (Приказ № 511). Эти документы прописывают обязательства управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и иных кооперативов, осуществляющих управление многоквартирными домами (МКД).

Ключевое нововведение – балльная система оценки готовности к ОЗП, которая исключает формальный подход. Теперь каждая организация получит индивидуальный балл. Если он ниже порогового значения, организация считается не готовой к отопительному периоду.

Кого касается и за что отвечают УК и ТСЖ?

В соответствии с пунктом 1 Правил № 2234 управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные жилищные кооперативы обязаны обеспечивать готовность многоквартирного дома к отопительному периоду. Это включает подготовку всех элементов системы теплоснабжения: внутридомовых систем отопления, элеваторных узлов, бойлерных, инженерных коммуникаций и при наличии тепловых сетей, относящихся к общему имуществу. Все эти объекты обслуживают более одного помещения и должны находиться в исправном состоянии. Обязанность по их содержанию, ремонту и эксплуатации возложена на управляющие организации и ТСЖ – в рамках договора управления и в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ.

Основные мероприятия, которые должны выполнить УК и ТСЖ

Ниже приведены типовые работы, обязательные для управляющих организаций и ТСЖ в рамках подготовки к ОЗП. Каждое мероприятие влияет на итоговый балл.

Главные сроки для УК и ТСЖ в 2026 году

До 30 апреля 2026 года – разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией (ТСО) и утвердить внутри организации План подготовки к отопительному периоду.

«Уралэнергосбыт» разработал рекомендованный план, ознакомиться с ним можно на нашем официальном сайте по ссылке: Подготовка к новому отопительному периоду. В течение 5 рабочих дней после утверждения план направляется УК или ТСЖ в орган местного самоуправления, а также размещается на официальном сайте. Если у УК или ТСЖ нет официального сайта, план передается в Управление жилищно-коммунального хозяйства для размещения на его сайте.

Не позднее 10 августа 2026 года – выполнить весь комплекс технических мероприятий по подготовке общедомового имущества к зиме.

Приемку работ в зоне теплоснабжения-01 (АО «УСТЭК-Челябинск») проводит представитель ООО «Уралэнергосбыт» (заявка подается УК или ТСЖ).

До 10 сентября 2026 года – получить акт оценки готовности от муниципальной комиссии. Оценка длится не более 30 календарных дней с даты ее начала.

Как работает балльная оценка (Приказ № 2234)

УК или ТСЖ сдают работы. Комиссия оценивает каждый пункт требований (раздела 11 Правил № 2234). Для управляющих компаний и ТСЖ основными оценочными критериями являются:

• наличие утвержденного и согласованного плана подготовки;
• выполнение всех мероприятий в установленные сроки;
• отсутствие предписаний надзорных органов по итогам прошлых отопительных периодов;
• исправное состояние общедомового оборудования (по результатам осмотра и испытаний);
• документальное подтверждение каждого этапа (акты, протоколы, паспорта готовности).

Каждый критерий оценивается однозначно – наличием или отсутствием – и имеет определенный вес в процентном соотношении от итогового индекса готовности в оценочном листе. Форма оценочного листа и порядок его заполнения установлены Приказом Минэнерго № 2234. Если организация набирает менее порогового значения (порог устанавливается муниципальной комиссией, но обычно это 80–90 % от максимума), она признается неготовой к отопительному периоду. Результат фиксируется в акте, который подписывается всеми членами комиссии. В течение 5 рабочих дней со дня подписания акта полностью подготовленным организациям выдается Паспорт обеспечения готовности к отопительному периоду.

Сроки выдачи паспортов определяются председателем (заместителем председателя) комиссии не позднее 15 сентября. Далее все пакеты документов проходят проверку в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление федерального государственного энергетического надзора.

Что грозит при невыполнении требований или низком балле

Если УК или ТСЖ не разработали план, не выполнили мероприятия в срок, не предоставили документы или набрали балл ниже порогового значения:

• организация признается неготовой к отопительному периоду;
• выдается предписание с указанием сроков устранения недостатков;
• налагаются административные штрафы по КоАП РФ (на должностных лиц – до 30 тыс. рублей, на юридических лиц – до 100 тыс. рублей и более);
• информация о неготовности направляется в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Подготовка к зиме 2026–2027 годов – это жестко регламентированный процесс с тремя ключевыми датами: 30 апреля (план), 10 августа (работы), 10 сентября (акт). Балльная система оценки требует не только качественного выполнения мероприятий, но и документального подтверждения каждого этапа.

Основное внимание – гидравлическая наладка внутридомовых систем, проверка автоматики тепловых узлов, промывка и опрессовка.

Следите за нашими новостями в МАХ – впереди еще много важных тем.

Материал подготовлен на основе Приказа Минэнерго № 2234, Приказа № 511 и Постановления Госстроя РФ № 170 (в части эксплуатации жилищного фонда).