8 351 2222 500
Пн–чт: 08:00–19:00, пт: 08:00–18:00
00
00
00
Передача показаний

Порядок расчетов ОДН

1. Что такое ОДН?

Если управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляется непосредственно собственниками либо способ управления таким домом не выбран, то плата за ресурсы на общедомовые нужды (далее – ОДН) включается в плату за коммунальные услуги (ч.5 ст. 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Что включает в себя плата за ОДН за электроэнергию:

  1. Освещение:
    • подъездов;
    • подвалов;
    • лестничных клеток;
    • придомовой территории;
    • лифтов и лифтовых шахт.
  2. Затраты по электроэнергии, необходимые для работы:
    • оборудования интернет-провайдеров;
    • системы пожаротушения;
    • антенн;
    • насосных систем.

2. Что такое дома с непосредственным способом управления и как в них рассчитывается ОДН?

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию, выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД заключаются собственниками помещений на основании решений общего собрания.

От имени собственников в таком МКД вправе действовать один из собственников (председатель), имеющий полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме.

С 01.07.2020 в МКД с непосредственным способом управления либо в домах, способ управления которых не выбран, размер платы за ОДН рассчитывается исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учета путем распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру их площади.

3. Начисления платы за ОДН в домах с непосредственным способом управления возможно двумя способами:

1. При отсутствии общедомового прибора учёта (ОДПУ) исходя из нормативов.

Объем ОДН за месяц
= (
норматив потребления электроэнергии
*
общая площадь помещений, входящих в состав имущества МКД
*
общая площадь вашей квартиры в м²
) /
общая площадь всех квартир и нежилых помещений

Нормативы потребления электрической энергии на ОДН утверждены с 01.06.2017 постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 19.05.2017 № 25/2 «Об утверждении на территории Челябинской области».

2. При наличии ОДПУ исходя из его показаний.

Объем ОДН за месяц
= (
расход по ОДПУ
-
расход физических лиц по приборам учета во всех квартирах МКД
-
расход юридических лиц за месяц, (если таковые имеются в МКД)
) / (
общая площадь Вашей квартиры в м²
/
сумма площадей всех квартир и нежилых помещений
)

Расход по ОДПУ вычисляется как разность показаний ОДПУ текущего месяца и предыдущего месяца, умноженная на коэффициент трансформации (при его наличии на ОДПУ).

4. Меры снижения ОДН в домах с НСУ

  1. Избрание совета дома (председателя, старшего по дому, старшего по подъезду), на который возложится обязанность по контролю за показаниями ОДПУ и снятием показаний ИПУ.
  2. Своевременная передача показаний по индивидуальным приборам учета всеми жильцами МКД, лучше всего делать это в одну и ту же дату.
  3. Контроль за показаниями общедомового прибора учёта. Так же, как и с показаниями по ИПУ, лучше всего делать это в одну и ту же дату.
  4. Контроль за состоянием квартирных счётчиков, их исправностью, своевременной поверкой и заменой по истечении межповерочного интервала. В случае обнаружения поломки или неисправности – принятие соответствующих мер по их устранению.
  5. Контроль за техническим состоянием внутридомовой системы электроснабжения, своевременное наведение и поддержание порядка во внутридомовых электрических сетях дома.
  6. Замена в подъездах ламп накаливания на энергосберегающие, создание в подъездах системы «шагового» включения освещения и т.д.

Для изменения способа расчета за электроэнергию, потребленную на ОДН, собственники МКД могут воспользоваться правом выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.

Заказать обратный звонок
Нашли нужную информацию?
Да
Нет
Укажите, пожалуйста, какую информацию вам не удалось найти?