8 800 2222 500
(звонок бесплатный)
Пн–Чт: 08:00–19:00, Пт: 08:00–18:00

Порядок расчетов ОДН

1. Что такое ОДН?

Если управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляется непосредственно собственниками либо способ управления таким домом не выбран, то плата за ресурсы на общедомовые нужды (далее – ОДН) включается в плату за коммунальные услуги (ч.5 ст. 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Что включает в себя плата за ОДН за электроэнергию:

  1. Освещение:
    • подъездов;
    • подвалов;
    • лестничных клеток;
    • придомовой территории;
    • лифтов и лифтовых шахт.
  2. Затраты по электроэнергии, необходимые для работы:
    • оборудования интернет-провайдеров;
    • системы пожаротушения;
    • антенн;
    • насосных систем.

2. Что такое дома с непосредственным способом управления и как в них рассчитывается ОДН?

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию, выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД заключаются собственниками помещений на основании решений общего собрания.

От имени собственников в таком МКД вправе действовать один из собственников (председатель), имеющий полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме.

С 01.07.2020 в МКД с непосредственным способом управления либо в домах, способ управления которых не выбран, размер платы за ОДН рассчитывается исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учета путем распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру их площади.

3. Начисления платы за ОДН в домах с непосредственным способом управления возможно двумя способами:

1. При отсутствии общедомового прибора учёта (ОДПУ) исходя из нормативов.

Объем ОДН за месяц
= (
норматив потребления электроэнергии
*
общая площадь помещений, входящих в состав имущества МКД
*
общая площадь вашей квартиры в м²
) /
общая площадь всех квартир и нежилых помещений

Нормативы потребления электрической энергии на ОДН утверждены с 01.06.2017 постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 19.05.2017 № 25/2 «Об утверждении на территории Челябинской области».

2. При наличии ОДПУ исходя из его показаний.

Объем ОДН за месяц
= (
расход по ОДПУ
-
расход физических лиц по приборам учета во всех квартирах МКД
-
расход юридических лиц за месяц, (если таковые имеются в МКД)
) / (
общая площадь Вашей квартиры в м²
/
сумма площадей всех квартир и нежилых помещений
)

Расход по ОДПУ вычисляется как разность показаний ОДПУ текущего месяца и предыдущего месяца, умноженная на коэффициент трансформации (при его наличии на ОДПУ).

4. Меры снижения ОДН в домах с НСУ

  1. Избрание совета дома (председателя, старшего по дому, старшего по подъезду), на который возложится обязанность по контролю за показаниями ОДПУ и снятием показаний ИПУ.
  2. Своевременная передача показаний по индивидуальным приборам учета всеми жильцами МКД, лучше всего делать это в одну и ту же дату.
  3. Контроль за показаниями общедомового прибора учёта. Так же, как и с показаниями по ИПУ, лучше всего делать это в одну и ту же дату.
  4. Контроль за состоянием квартирных счётчиков, их исправностью, своевременной поверкой и заменой по истечении межповерочного интервала. В случае обнаружения поломки или неисправности – принятие соответствующих мер по их устранению.
  5. Контроль за техническим состоянием внутридомовой системы электроснабжения, своевременное наведение и поддержание порядка во внутридомовых электрических сетях дома.
  6. Замена в подъездах ламп накаливания на энергосберегающие, создание в подъездах системы «шагового» включения освещения и т.д.

Для изменения способа расчета за электроэнергию, потребленную на ОДН, собственники МКД могут воспользоваться правом выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.