Порядок расчетов ОДН
1. Что такое ОДН?
Если управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляется непосредственно собственниками либо способ управления таким домом не выбран, то плата за ресурсы на общедомовые нужды (далее – ОДН) включается в плату за коммунальные услуги (ч.5 ст. 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Что включает в себя плата за ОДН за электроэнергию:
- Освещение:
- подъездов;
- подвалов;
- лестничных клеток;
- придомовой территории;
- лифтов и лифтовых шахт.
- Затраты по электроэнергии, необходимые для работы:
- оборудования интернет-провайдеров;
- системы пожаротушения;
- антенн;
- насосных систем.
2. Что такое дома с непосредственным способом управления и как в них рассчитывается ОДН?
Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию, выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД заключаются собственниками помещений на основании решений общего собрания.
От имени собственников в таком МКД вправе действовать один из собственников (председатель), имеющий полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме.
С 01.07.2020 в МКД с непосредственным способом управления либо в домах, способ управления которых не выбран, размер платы за ОДН рассчитывается исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учета путем распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру их площади.
3. Начисления платы за ОДН в домах с непосредственным способом управления возможно двумя способами:
1. При отсутствии общедомового прибора учёта (ОДПУ) исходя из нормативов.
Нормативы потребления электрической энергии на ОДН утверждены с 01.06.2017 постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 19.05.2017 № 25/2 «Об утверждении на территории Челябинской области».
2. При наличии ОДПУ исходя из его показаний.
Расход по ОДПУ вычисляется как разность показаний ОДПУ текущего месяца и предыдущего месяца, умноженная на коэффициент трансформации (при его наличии на ОДПУ).
4. Меры снижения ОДН в домах с НСУ
- Избрание совета дома (председателя, старшего по дому, старшего по подъезду), на который возложится обязанность по контролю за показаниями ОДПУ и снятием показаний ИПУ.
- Своевременная передача показаний по индивидуальным приборам учета всеми жильцами МКД, лучше всего делать это в одну и ту же дату.
- Контроль за показаниями общедомового прибора учёта. Так же, как и с показаниями по ИПУ, лучше всего делать это в одну и ту же дату.
- Контроль за состоянием квартирных счётчиков, их исправностью, своевременной поверкой и заменой по истечении межповерочного интервала. В случае обнаружения поломки или неисправности – принятие соответствующих мер по их устранению.
- Контроль за техническим состоянием внутридомовой системы электроснабжения, своевременное наведение и поддержание порядка во внутридомовых электрических сетях дома.
- Замена в подъездах ламп накаливания на энергосберегающие, создание в подъездах системы «шагового» включения освещения и т.д.
Для изменения способа расчета за электроэнергию, потребленную на ОДН, собственники МКД могут воспользоваться правом выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.
